海南：去房地产化之后-文旅报
挤出楼市泡沫之后，海南正在走向一个全新的未来。
4月13日下午，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上传来一项重磅利好：
“党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。”
自由贸易港是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区，相比自由贸易区开放程度更高、容纳层更多。在世界范围内，当前属于自由贸易港的有：香港、新加坡、鹿特丹、迪拜等。
那么未来将如何加快自贸试验区和自由贸易港的探索和建设袖珍三公主？14日晚，国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（以下简称《意见》）指出，鼓励海南发展赛马运动等项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票；鼓励探索知识产权证券化；在海南岛逐步禁止销售燃油汽车；坚决防范炒房炒地行为。
房地产降温
重磅政策出台之前，正值海岛楼市“去火”章早儿。3月31日下午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，明确非本省户籍居民家庭限购一套、商贷首付款比例不低于70%、取得不动产权证之日起5年内禁止转让的原则，调控力度之大堪称“史上最严”。
壮士缘何“断腕”？据《中国房地产》查阅海南省近三年国民经济和社会发展统计公报所得，2015年海南全省房地产业完成增加值306.75亿元，比上年增长5.4%；2016年完成增加值345.04亿元，比上年增长13.2%；2017年完成增加值437.54亿元，比上年增长20.1%。
新政的出台正在让楼市需求量、供应量受到影响。此前《华夏时报》报道，记者走访海南琼海、三亚、海口等地的楼盘和中介机构染指前妻，发现在限购压力下购房、看房者寥寥，部分地区楼市进入有价无市的渐冻期。鞠敬伟
新出台的指导意见有可能意味着海南楼市在将来很长一段时间内会趋于稳定，不仅炒房炒地行为被监管楼安琪，还将“实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动。”
海南本轮楼市的盲目生长始于2016年，彼时，海南房价正遭遇5年来连续下跌，库存量逾千万方，消化周期高达45个月，去库存迫在眉睫。在轰轰烈烈的去库存运动中，2017年6月，海南商品住宅库存去化期已降至约11个月。
巨头房企见机“南下”：2月28日，雅居乐18.06亿摘金沙湾564亩地块、4月20日，华侨城12.3亿摘西海岸南片区250亩用地。7月21日西海岸160亩地块拍卖，将这场“运动”带入白热化阶段，万科、中海、雅居乐、华润等16家品牌房企，站在了同一个竞赛场，但最终却被“新面孔”北辰以总价23亿，楼面价11164元/㎡竞得地块，并一举将海口楼面价带入万元时代。同时，经过这一战，海口与三亚的最高楼面价仅相差720元，但两地房价却相差万元。
在2月份公布的《70个大中城市住宅销售价格指数》中，海南三亚新建商品住宅价格涨幅1%位居全国第三。房企的争抢、炒房客的涌入虽然一方面带热了市场，更糟糕的是给生态带来严重影响：
2017年8月-9月中央环保督察组对海南省开展环境保护督查，发现海南沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重，对局部生态环境造成明显影响或破坏。万宁市日月湾综合旅游度假去人工岛月岛项目于2015年10月未批先建，直至督察进驻时才实际停止违法填海行为，周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝广发银行信用卡中心进度查询，破坏了海洋自然风貌；三亚市凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。
生态监管风暴开始改变海南楼市走向，违规违法项目遭到“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，全面停止办理产权式酒店用地审批，严禁围填海，严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发等一系列政策出台。海南楼市戴上生态“紧箍咒”，未来发展走上更加健康、可持续的发展道路可期央务鹊桥。
国际海岛的新高度
房地产做“减法”，除了自由贸易港外，现代服务业、信息产业、农业、科研和创新等9大行业齐做“加法”魔教浩珉。在《意见》对海南岛的战略定位是“全面深化改革开放试验区”、“国家生态文明试验区”、“国际消费旅游中心”、“国家重大战略服务保障区”。
其中最受关注的莫过于自贸区自贸港的建设，自2013年在上海建立首个自贸试验区至今，中国已经陆陆续续发展了11个，从分布范围来看，东、中、西部均有设立，在侧重方向上各有不同。
虽然海南自贸区尚处于建设中，但已经显示出独特性，即自贸区的地域范围极大拓展，覆盖到海南全岛。商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明在接受媒体采访时表示，全岛建设自贸区更加强调区域发展，“之前的自贸区面积较小，里面寸土寸金，只能发展部分产业，而海南全岛建设自贸区，能够更好地发展诸如旅游、现代农业、高新技术产业等，进而带动整个区域的建设。”
白明称，未来的中国特色自由贸易港，将与世界其他地方的自贸港不太相同，它将更加贯彻中国新的发展理念，尤其是海南，不同于一般的转口贸易，更多以旅游业、服务业、新技术等为主古玩帝国。但他也表示，中国特色自由贸易港在规则和标准上，还会与国际对接，进一步方便人和物在国际间的流动。
海南的旅游产业未来也将再上一个台阶。指导意见明确，要实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额；推动文化和旅游融合发展什么官许愿，大力发展动漫游戏、网络文化、数字内容等新兴文化消费，促进传统文化消费升级。
有专家指出超级淘宝系统，过去在消费者的观念中旅游就是逛逛景点、买点旅游纪念品，但现在不同了，延长旅游产业链显得十分重要。世界主要的大城市，除了是生产中心外，也都是消费中心，比如巴黎是奢侈品消费中心，纽约是快消品消费中心，要推动海南的高质量发展，必须打造属于自己的消费亮点。
中国（海南）改革发展研究院院长迟福林在网易经济学家年会上发表演讲时曾表示，在新消费时代到来的背景下，建设国际旅游岛最突出的矛盾在于国人对国际化的产品、国际化的服务、国际化的标准的需求在日益提升，而海南在这方面的供给严重短缺。中国的消费结构升级给海南国际旅游岛提出了许多新的课题。在中国改革开放40周年和海南建省办经济特区30周年的之际，加快服务业市场开放和服务贸易创新将成为一个重大举措。
最后从全岛建设自由贸易试验区和自由贸易港的角度来看，海南旅游业发展所需设施、维修服务、金融服务进口也将大大改善，更好助力海南旅游对标全球最佳标准，为游客提供最佳体验，实现建成国际消费旅游中心的目标。
然而，房地产也不可能会完全退出舞台。2017年，海南服务业对经济增长贡献率达79.5%，十二个重点产业增加值同比增速达10.1%，占经济总量超7成。
虽然政策提出，要实行最严格的生态环境保护制度，但每年冬天，当北方被雾霾与寒冬逐渐覆盖的时候，北纬18度的三亚依旧是一片碧海蓝天——海南作为国际旅游岛的地位无可替代，因此也就注定了一批批“候鸟群”将来此度过假期、购房置业。如何保住“青山绿水”，不向海洋“要地”仍是未来需要重点解决的难题。
2018年将是“乡村振兴战略”的元年，同时也是“休闲农业和乡村旅游”砥砺奋进的一年。2017年中央“一号文件”的首次提出“田园综合体”这一概念，“支持有条件的建设以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和收益及循环农业，创意农业，农事体验一体的。田园综合体通过农业综合开发，农村综合改革转移支付等渠道开展十点示范。”
【峰会时间】2018年5月17-19日
【峰会地点】中国☆无锡
【参会对象】1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长及高管团队；3、田园综合体、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人；
【主办单位】北京华城汇文创科技有限公司
【联系电话】13699290573闫老师
峰会内容
☆如何实施推进“乡村振兴战略”？
☆如何实现乡村振兴战略总体要求？
☆如何解决土地问题？
☆如何抢占乡村振兴万亿级市场？
☆如何精准获取“田园综合体”扶持基金肝胆相照造句？
☆如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇当代神农氏？
☆如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向？
☆如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
☆如何拓宽“田园综合体”“特色小镇”投融资渠道？
☆如何推动传统农庄、农场、合作社向田园综合体转型？
☆如何打造田园综合体及特色小镇持续性现金流的商业模式降哥？
☆如何让文化科技融合的新型消费业态，新产业与盈利模式引爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场？
贵宾席项目考察：
往届峰会：
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