未来房价预期破3万/平？高新和雨山路哪个更值得买陆金凤？-365楼市
招商兰溪谷、融创臻园刚刚收官，江北另一家2万/平以下的楼盘——中交锦蘭薈传来开盘消息。
中交预计均价17500元/㎡，是雨山路板块的谷底价盘。这个价格比高新招商兰溪谷高近3000元/㎡，比亚泰山语湖高出近1000元/㎡。
同为2万/平以内的刚需板块、未来房价预期都破3万/平，高新和雨山路重生舒眉，谁更值得买清夫人？这两大板块谁更有发展前景郑楚然？1新二手房价格倒挂：高新＞雨山路
我统计了目前雨山路和高新区域内主力楼盘新二手房房价熊嘉琪，结果显示，高新楼盘新二手房价格全部倒挂雾岛翔子，倒挂价格在5000-6000元/㎡左右。
而在我们统计的雨山路板块的3个样本中，仅2盘形成倒挂，抗坏血酸钙倒挂价格3500-4500元/㎡。
高新新房总价相对较低，价格倒挂现象更加严重，从这一角度来看，高新新房更值得买。2规划配套：科工园板块vs南京北站CBD
从规划起点上看，高新属于江北新区直管区李馨予，起点相对高些顾留芳。但从规划配套上考量杨正大，雨山路和高新可圈可点之处都较多：
雨山路：
医疗配套：浦口区中心医院2公里、浦口区中医院、浦口中心医院
商业配套：求雨山文化创意产业园、宜家、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市
教育规划：这一规划区内将布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。
交通规划：长江五桥已经开工，规划地铁15号线和地铁10号线穿越这一地区基地，共设置5处站点，未来将结合站点进行商业开发。
高新：
交通上，高新目前已经有3号线和S8号线两条轨道交通，值得一提的是，高新区位于南京北站CBD范围内，而北站综合枢纽预计最快将在今年年底开建，2021年建成。
商业方面，高新目前缺乏大型的高能级的商业综合体，目前高新核心居住区的居民主要依靠力朋广场、新城香槟广场配套，但高新的龙湖天街将在本月开建。高新核心区内也规划了不少商业用地。
教育上当湖十局，高新核心居住区两所新建的学校浦口外国语高新分校和浦口实验小学高新分校并不能完全满足区域居民的教育需求。
但根据规划，高新将加快建设一所总投资2.4亿元热爱生命的人，建筑面积3.6万平方米，36班小学。到2020年，桥北高新板块将总共建设24家幼儿园，7所小学，5所初中及1家高中。
医疗上，目前高新区仅南京鼓楼医院集团高新医院一所二级综合性医院，相对而言区域内缺少高能级的医疗资源。
文体配套方面，区域总体的远景为老山景观，红心景观区将大面积绿化和水系联系成整体，形成包括湖滨公园、雕塑广场在内的休闲娱乐空间。
区域规划220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼，以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。3地价：雨山路＞高新
再来看看雨山路和高新的地价分布：
雨山路待上市的4大地块：保利云禧、世茂江浦G24地块、五矿江浦G25地块、中海G54地块的楼面价分别为22320元/㎡、19824元/㎡、19069元/㎡、19982元/㎡。
明年，雨山路板块高价盘的销售动态，将成为非常大的市场看点。
高新待上市的新盘：弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山地价均为1.6万/㎡以上，高新核心居住区的弘阳G27地块的楼面价14956元/㎡姚新义。而位于桥北和高新交界处的通宇G69地块楼面价则达到19561元/㎡。
雨山路的地价基本是大幅度全面超越高新。4楼盘PK
具体到雨山路和高新板块的具体楼盘，差异还是较大的。
高新一有房源出货，张炘炀几乎就全部售罄。高新核心居住内仅剩下亚泰山语湖预计将在明年下半年推出64套120㎡的四层洋房。
雨山路板块在售新房差异较大，既包括北江锦城、力标赞城、中交这些刚需盘，也有三金鑫宁府及江山薈此类偏改善的楼盘。
雨山路板块可入手的机会比较多的，明年还有保利云禧等纯新盘上市，价格差异也从17500-30000的放风价不等，选择性多。
值得一提的是古田顺子，目前雨山路和高新的二手房都是刚需市场，且房价均在2万/㎡出头的样子。
我和我的同事在“买二手房是入手高新还是雨山路”这个问题上产生了分歧，你们怎么看呢？
365微信矩阵365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台house365nj安家江北：江北新区幸福安家第一平台anjiajb025安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁anjiajn安家河西：南京河西买房卖房生活全平台anjiahx安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活anjiacd南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台syh365_819南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台njvilla365华侨路茶坊：南京本土民生大号马恩岛猫，吃喝玩乐一应俱全njchafang
365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：
【热点资讯】
南京比苏州差？|河西南学区生变？|北方人到南京买房|7-11明年来南京|买老破小被嘲笑|明年能买到房恐怕更难了
【买房政策】
购房证明|社保证明|个人征信报告|公积金贷及提取|购房税费政策|不动产登记|南京落户政策|房产证上加减名字| 限购政策|南京租售并举政策
【板块分析】
九龙湖|禄口VS滨江|河西开盘|河西价值榜|江北|南部新城|江浦VS江北 |鼓楼滨江|麒麟|燕子矶|迈皋桥|禄口|桥北
【楼盘质量报告】
紫金华府|中南锦苑|旭辉银城白马澜山